+7 (812) 328-21-94
Санкт-Петербург, 11-я линия В.О., дом 66
Антонова Елена Васильевна нотариус нотариального округа Санкт-Петербург

Соглашения об определении или изменении долей в праве общей собственности на имущество

         Соглашения об определении размера долей в праве общей собственности по традиции заключают в отношении квартир, приватизированных в начале 90-х годов в общую собственность членов одной семьи.

         Этим же соглашением могут воспользоваться супруги, имеющие намерение прекратить совместную собственность (без определения долей)  на имущество, нажитое в браке, и определить доли – равные либо неравные - в праве общей собственности на это неделимое имущество.

         Участники общей долевой собственности на недвижимое имущество также могут пересмотреть размер ранее определенных долей.

         Например, при приватизации квартиры доли всех членов семьи были равными.  Потом дети выросли, обзавелись своими семьями, сложился определенный порядок пользования комнатами в квартире. Однако равный размер долей в праве собственности обусловливает и равные расходы на содержание  общего имущества, что более не отвечает интересам сторон.  Возникает необходимость в приведении размера долей в праве собственности в соответствие с площадью находящихся в пользовании комнат.

         Изменение долей возможно также в ситуациях, когда один из сособствеников с согласия других произвел вложения, значительно увеличивающие стоимость общего имущества.  Целесообразно такого рода договоренности закреплять еще до того, как эти вложения будут произведены.

         В ситуации перераспределения размера долей в праве общей собственности смены собственников не происходит, квартира  продолжает оставаться в собственности тех  же самых лиц, но изменяется объем прав  этих лиц в отношении общего имущества, а также размер их  участия  в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.