Законом установлено, что участникам общей долевой собственности на любое имущество предоставляется право-привилегия — преимущественное право покупки отчуждаемой доли за цену и на условиях, предложенных продавцом.
Это право может быть прекращено двумя способами:
- активным волеизъявлением сособственника — его отказом от права,
- пассивным образом — истечением 30-дневного срока после уведомления сособственника об условиях продажи.
Первый способ имеет свои неоспоримые достоинства:
- продавец выигрывает во времени — нет необходимости ожидать,
- оформление отказа обходится дешевле, чем совокупность нотариальных действий, направленных на уведомление сособственников и подтверждение этого факта бесспорным документом,
- продавец обладает большей свободой в изменении условий сделки (цены), поскольку сособственники, как правило, отказываются от покупки за любую цену, либо за цену, превышающую определенную величину.
Однако не всегда имеется возможность получения отказа сособственника от преимущественного права покупки. В частности, его место жительства может быть не известно. Нельзя исключать и случаи, когда сособственники не хотят тратить свое время на поход к нотариусу.
В таких случаях лицу, отчуждающему долю, нужно уведомить сособственников об условиях продажи и предложить им воспользоваться преимущественным правом покупки. Чтобы документально закрепить дату вручения такого уведомления сособственнику, заявление передается через нотариуса.
Если сособственник получит адресованное ему уведомление от нотариуса с приложенным к нему заявлением от продавца доли, в течение 30 дней он имеет право приобрести долю на указанных условиях. Если сделка в указанный срок не состоится - продавец вправе произвести отчуждение третьему лицу на тех же условиях, которые указаны в его заявлении. Документом, подтверждающим истечение указанного срока и прекращение права-привилегии, будет служить выдаваемое нотариусом свидетельство о передаче заявления указанному в нем лицу.
Если сособственник не получит уведомление, и адресованное ему письмо по истечении установленного срока хранения почтового отправления в отделении связи вернется к нотариусу, нотариус выдаст продавцу свидетельство о направлении его заявления соосбственнику. Этим документом будет подтверждено, что лицо, имеющее намерение продать долю в праве общей собственности на имущество, было добросовестным и выполнило все предусмотренные законом требования.