+7 (812) 328-21-94
Санкт-Петербург, 11-я линия В.О., дом 66
Антонова Елена Васильевна нотариус нотариального округа Санкт-Петербург

Договоры купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица

В нашей конторе  в 1995 году был удостоверен первый договор купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица.

Гражданско-правовые инструменты, какими являются  договоры, призваны  оптимизировать гражданский оборот, сократить излишние  звенья, достичь эффективного результата  при минимальном количестве средств.

Договор купли-продажи в пользу третьего лица — яркий тому пример.

В реальной жизни нередко случаются ситуации, когда  покупатель приобретает имущество за счет средств, предоставленных ему третьим лицом, например, родителями.

В случае заключения обычного договора купли-продажи  источник финансирования сделки «остается за кадром».

Договор купли-продажи — возмездная сделка, и если покупатель по этой сделке состоит в браке, то по умолчанию, по формальным признакам,  возникает общая  совместная собственность супругов на нажитое в браке имущество.

Это имущество  подлежит разделу в случае расторжения брака. В случае смерти  одного из супругов также выделяется доля пережившего супруга. Распоряжаться имуществом можно только с согласия второй половины.

Доказать в суде факт приобретения имущества на деньги, предоставленные  третьим лицом, достаточно сложно в этой ситуации.

Первое решение проблемы: заключение брачного договора, устанавливающего раздельную собственность одного из супругов на это имущество. Условие — непременное согласие второго супруга.

Второе решение — заключение двух договоров: сначала договора покупки на имя родителя, потом договора дарения этой квартиры своему ребенку, состоящему в браке.

И, наконец, третье  решение: договор в пользу третьего лица, в соответствии с которым обязательство по уплате цены несет покупатель, заключающий договор, а право собственности на имущество возникает у третьего лица, поименованного в договоре, на безвозмездных началах для него.