В нашей конторе в 1995 году был удостоверен первый договор купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица.
Гражданско-правовые инструменты, какими являются договоры, призваны оптимизировать гражданский оборот, сократить излишние звенья, достичь эффективного результата при минимальном количестве средств.
Договор купли-продажи в пользу третьего лица — яркий тому пример.
В реальной жизни нередко случаются ситуации, когда покупатель приобретает имущество за счет средств, предоставленных ему третьим лицом, например, родителями.
В случае заключения обычного договора купли-продажи источник финансирования сделки «остается за кадром».
Договор купли-продажи — возмездная сделка, и если покупатель по этой сделке состоит в браке, то по умолчанию, по формальным признакам, возникает общая совместная собственность супругов на нажитое в браке имущество.
Это имущество подлежит разделу в случае расторжения брака. В случае смерти одного из супругов также выделяется доля пережившего супруга. Распоряжаться имуществом можно только с согласия второй половины.
Доказать в суде факт приобретения имущества на деньги, предоставленные третьим лицом, достаточно сложно в этой ситуации.
Первое решение проблемы: заключение брачного договора, устанавливающего раздельную собственность одного из супругов на это имущество. Условие — непременное согласие второго супруга.
Второе решение — заключение двух договоров: сначала договора покупки на имя родителя, потом договора дарения этой квартиры своему ребенку, состоящему в браке.
И, наконец, третье решение: договор в пользу третьего лица, в соответствии с которым обязательство по уплате цены несет покупатель, заключающий договор, а право собственности на имущество возникает у третьего лица, поименованного в договоре, на безвозмездных началах для него.