Для большей части сделок с недвижимым имуществом обязательная нотариальная форма законом не установлена.
Чтобы договор считался заключенным, сторонам достаточно просто подписать единый документ, в котором согласованы все существенные условия. Заключенный договор передается в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Граждане могут самостоятельно составить проект этого договора либо обратиться за помощью к любым специалистам. По желанию сторон договор может быть заключен и в нотариальной форме.
Какую форму договора предпочесть — выбор за Вами. Сделайте его осознанно!
Для простоты сравнения будем исходить из того факта, что проект договора, составленный риэлтером, и проект договора, составленный опытным юристом, одинаково хорошо выверены и проработаны с правовой точки зрения.
Преимущества письменной формы договора исчерпываются относительной экономией в деньгах.
Преимуществ нотариальной формы договора значительно больше. Прежде всего они кроются в самом факте удостоверения. Нотариус, удостоверяя договор, бесспорно подтверждает:
- дату его заключения,
- личность подписавших его сторон,
- соответствие содержания договора воле сторон,
- способность сторон осознавать характер совершаемых ими действий и руководить ими,
- соответствие договора требованиям закона.
При простой письменной форме договора в случае возникновения судебного спора все эти обстоятельства нужно доказывать заинтересованным сторонам самостоятельно.
Кроме этого, есть еще несколько бонусов при нотариальной форме сделок с недвижимостью:
- возможность передачи договора на государственную регистрацию самим нотариусом,
- сокращенный срок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по нотариальным сделкам,
- возможность проведения расчетов по сделке с использованием депозитного счета нотариуса.
- ответственность нотариуса по удостоверенным им сделкам,
- возможность получения дубликата договора в случае утраты подлинника.
ВНИМАНИЕ:
Нотариус Антонова Е.В. удостоверяет сделки по отчуждению недвижимого имущества, находящегося на территории только города Санкт-Петербурга.