Договоры аренды, жилищного найма, ссуды опосредуют собой отношения по предоставлению недвижимого имущества во временное пользование.
При этом договоры аренды и жилищного найма — возмездные, договор ссуды — безвозмездный.
Договоры аренды недвижимости
Договоры аренды заключается:
- при передаче любых объектов (кроме жилых помещений) во временное владение и пользование за плату,
- при передаче жилых помещений во временное владение и пользования за плату юридическим лицам,
ОСОБЕННОСТИ: Договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок 1 год и более. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным договором, во внесудебном порядке.
Договоры найма недвижимости
Договор жилищного найма заключается при передаче жилых помещений гражданам за плату.
ОСОБЕННОСТИ:
- максимальный срок — 5 лет,
- если договор найма краткосрочный (до 1 года) объем прав нанимателя уменьшается,
- по истечению срока наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок,
- не требует государственной регистрации,
- по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и по ограниченным основаниям:
- невнесение нанимателем платы за жилое помещение за полгода, если договором не установлен более длительный срок,
- при краткосрочном найме — неуплата денег более двух раз в установленный договором срок;
- использование нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению,
- систематическое нарушение ими прав и интересов соседей,
- разрушение или порча жилого помещения нанимателем (или другими гражданами, за действия которых он отвечает).
Договоры ссуды недвижимости
Договор ссуды заключается при передаче любых объектов недвижимости (как жилых, так и нежилых) во временное безвозмездное пользование.
Обязательная нотариальная форма для всех этих договоров законом не предусмотрена, однако стороны обращаются к нотариусу за удостоверением эти договоров по собственной инициативе.
Нотариус не только разъясняет сторонам особенности договорных отношений, в которые они вступают, и составляет юридически грамотный текст договора, регулирующий все нюансы этих отношений, но также самим фактом удостоверения договора бесспорно подтверждает:
- дату и место его заключения,
- личность подписавших его сторон,
- соответствие содержания договора воле сторон,
- способность сторон осознавать характер совершаемых ими действий и руководить ими.