Возможность использовать депозит нотариуса при расчетах по сделкам появилась недавно - в соответствии с Федеральным Законом от 29 декабря 2014 года № 457-ФЗ.
Обязательным условием является достижение сторонами соглашения о проведении расчетов с использованием депозита нотариуса.
Депозит может быть использован при расчетах по любым нотариально удостоверенным сделкам, в том числе по договорам продажи недвижимости, договорам займа, аренды и т.д.
В зависимости от поставленных целей и решаемых задач соглашение о порядке расчетов может быть непосредственно включено в удостоверяемый договор либо заключено отдельно.
Депозит нотариуса – альтернатива распространенному способу расчетов с использованием индивидуального банковского сейфа (ячейки).
Порядок действий при заключении сделок с недвижимостью с использованием депозита нотариуса:
1.покупатель и продавец заключают соглашение о расчетах с использованием депозита нотариуса, в котором стороны предусматривают:
- сроки внесения денег покупателем в депозит ( до заключения договора либо после)
- основание выдачи денег из депозита продавцу (переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю),
- основания возврата денег покупателю (заявление продавца, решение суда и также основания, которые определены соглашением сторон: отказ в регистрации; истечение срока, установленного сторонами; и т.д).
2. покупатель вносит денежные средства в депозит нотариуса (наличными или безналичным способом),
3. нотариус удостоверяет договор купли-продажи, в котором конкретизируется условие о расчетах,
4. регистрируется переход права собственности на объект недвижимости к покупателю,
5. нотариус выдает денежные средства из депозита продавцу (наличными или безналичным способом).
В зависимости от правовой конструкции договора порядок действий может быть и иным.
Изменив и усовершенствовав нормы о расчетах с использованием депозита, законодатель предоставил широчайшие возможности участникам гражданского оборота и наделил такой способ расчетов дополнительной доказательственной силой, сохранив при этом тайну нотариальных действий.
Принимая во внимание воможность нотариуса получить документы, необходимые для сделки, лично подать документы на регистрацию (в том числе в электронном виде) и получить свидетельство о государственной регистрации, сокращенные сроки регистрации по нотариально удостоверенной сделке, а также проведение расчетов с использованием депозита, можно сказать, что законодатель последовательно устанавливает режим наибольшего благоприятствования лицам, которые приняли решение обратиться к нотариусу с целью удостоверения сделки.
По нотариально удостоверенным сделкам тариф за использование депозита нотариуса установлен в размере 1500 рублей.