Скоропостижно ушел из жизни Сан Саныч Сидоров. Поскольку не собирался умирать, завещание не оставил. Из имущества – однокомнатная квартира, в которой он много лет безбедно проживал с любезнейшей супругой, ненаглядной Марьей Иванной. Из наследников – помимо супруги - два его сына от первого брака. Каждый получил от нотариуса свой документ на 1/3 долю в праве собственности на квартиру.
Но это только присказка, сказка впереди.
Самое интересное только тут и начинается.
Как жить в одной квартире? Порядок пользования не определить – одна комната только, разве что углы расписать.
Живет супруга, никого не пускает, забаррикадировалась. А у сыновей претензия – нашим имуществом пользуешься, тогда плати нам компенсацию, а то мы только налоги на имущество платим. Сейчас приставов пригласим, либо трудовых мигрантов заселим. Страшно, аж жуть!
А супруга им свой довод в ответ: сособственники должны содержать общее имущество сообща, а что ж тогда вы мне деньги за новую дверь не отдали, да и коммунальные платежи платить не торопитесь.
Предложили сыновья: давай продадим квартиру, а деньги на три части разделить можно без остатка. Да вот беда – жить Марь Иванне негде. Не дает согласия на продажу.
Судила-рядила супруга: деваться некуда, надо выкупать доли.
С ценой надо определяться. А сыны и тут свое не упустят: мы, мол оценили квартиру у специалистов, она три миллиона стоит, вот ты нам, Марь Иванна, по миллиону каждому и выплати.
Взмолилась Марь Иванна: да где ж это видано, чтобы цена за треть квартиры была равна трети цены за квартиру целиком, у вас же никто никогда за эту цену ваши трети и не купит.
И то верно, ответили сыны, никто не купит. Кроме Вас, Марь Иванна! Вам-то она нужна.
Делать нечего, пришлось Марь Иванне из чулок накопления доставать да в долги залезать.
Так не бывает, скажете? Еще как бывает.
КОММЕНТАРИЙ НОТАРИУСА:
Истории, подобные этой, довольно часты в нотариальной практике, и выход из ситуации всегда очень болезненный для сторон. Супругам, состоящим в повторном браке, стоит получить консультацию по наследственному планированию, продумать завещание, а в некоторых случаях - и брачный договор. Нужно не только защитить пережившего супруга, но и тем или иным образом обеспечить интересы детей обоих супругов от предыдущих браков. При выборе конкретных правовых механизмов нужно учитывать и отношения между супругами, и вероятность расторжения брака между ними, и степень их доверия друг другу, и их отношения с детьми партнера, и степень влияния на детей предыдуших супругов.