+7 (812) 328-21-94
Санкт-Петербург, 11-я линия В.О., дом 66
Антонова Елена Васильевна нотариус нотариального округа Санкт-Петербург

ИСТОРИЯ 1

Скоропостижно ушел из жизни Сан Саныч Сидоров. Поскольку не собирался умирать, завещание не оставил. Из имущества – однокомнатная квартира, в которой он много лет  безбедно проживал с любезнейшей супругой, ненаглядной Марьей Иванной.  Из наследников – помимо супруги  -  два его  сына от первого брака. Каждый получил от нотариуса свой документ на  1/3 долю в праве собственности  на квартиру.

Но это только присказка, сказка впереди.

Самое интересное только тут и начинается.

Как жить в одной квартире?  Порядок пользования не определить – одна комната только, разве что углы расписать.

Живет супруга, никого не пускает, забаррикадировалась. А у сыновей претензия – нашим имуществом пользуешься, тогда плати нам компенсацию, а то мы  только налоги  на имущество платим. Сейчас приставов пригласим, либо трудовых мигрантов заселим. Страшно, аж жуть! 

А супруга им свой довод в ответ: сособственники должны содержать общее имущество сообща, а что ж тогда вы мне деньги за новую дверь не отдали, да и коммунальные платежи платить не торопитесь.

Предложили  сыновья: давай продадим квартиру, а деньги на три части разделить можно  без остатка.  Да вот беда – жить Марь Иванне  негде.  Не дает согласия на продажу.

Судила-рядила супруга: деваться некуда, надо выкупать доли.

С ценой надо определяться. А сыны и тут свое не упустят: мы, мол оценили квартиру у специалистов, она три миллиона стоит, вот ты нам, Марь Иванна, по миллиону каждому и выплати.

Взмолилась Марь Иванна: да где ж это видано, чтобы цена за треть квартиры была равна трети цены за квартиру целиком, у вас же никто никогда за эту цену ваши трети и не купит.

И то верно, ответили сыны, никто не купит. Кроме Вас, Марь Иванна! Вам-то она нужна.

Делать нечего, пришлось Марь Иванне из чулок накопления доставать да в долги залезать.

Так не бывает, скажете? Еще как бывает. 

КОММЕНТАРИЙ НОТАРИУСА:

Истории, подобные этой, довольно часты в нотариальной практике, и выход из ситуации всегда очень болезненный для сторон. Супругам, состоящим в повторном браке,   стоит получить консультацию  по наследственному планированию, продумать  завещание, а в некоторых случаях - и брачный  договор. Нужно  не только  защитить пережившего супруга, но и тем или иным образом обеспечить интересы детей обоих супругов от предыдущих браков. При выборе конкретных правовых механизмов нужно учитывать и отношения между супругами, и вероятность расторжения брака между ними, и степень их доверия друг другу, и их отношения с детьми партнера,  и степень влияния на детей предыдуших супругов.