Вступил с силу Федеральный закон 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым в целях усиления противодействия «квартирному рейдерству», вводится обязательная нотариальная форма для всех видов отчуждения долей в праве собственности на квартиры.
Увеличившееся за последние годы количество случаев мошенничества с долями, в результате которых жизнь прочих сособственников квартир, интересовавших преступников, становилась невыносимой, не оставляло сомнений в том, что проблему нужно срочно решать.
Законодатель избрал в качестве способа борьбы с мошенничеством такой инструмент защиты, как нотариальное удостоверение. В свое время именно нотариальное удостоверение сделок с долями в уставном капитале ООО помогло существенно снизить количество рейдерских захватов в бизнесе.
В конце 2015 года был принят Федеральный закон № 391-ФЗ, которым была установлена обязательная нотариальная форма для договоров продажи доли в праве собственности на недвижимое имуществе посторонним лицам, поскольку нотариус надлежит проверить соблюдение принадлежащего остальным сособственникам квартиры преимущественного права покупки.
Однако мошенники имели возможность обойти обязательную нотариальную форму, используя дарение доли постороннему лицу, либо дарение «микродоли» от существующей доли в недвижимом имуществе, после чего покупатель «микродоли» становился сособственником, а не посторонним лицом, и мог выкупить оставшуюся часть доли, минуя нотариуса.
С вступлением в силу Федерального закона № 172-ФЗ все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению.
Удостоверяя договор купли-продажи доли, нотариус проверяет, что прочие сособственники извещены о предстоящей продаже и их преимущественное право покупки должным образом прекращено.
Когда к нотариусу обращаются с договором дарения доли, нотариус выявляет волю сторон, разъясняет сторонам все возможные негативные последствия оформления продажи под видом дарения, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников.