В соответствии с семейным законодательством все нажитое супругами в браке имущество поступает в их общую совместную собственность, независимо от того, на чье имя оно оформлено, если брачным договором не установлен иной режим имущества супругов.
Как правило, предполагается, что супруг, распоряжаясь общим имуществом, действует с согласия второго супруга, но в ряде случаев законодательно установлено, что такого предположения недостаточно, согласие второго супруга должно быть явно выражено и нотариального удостоверено.
Нотариальное согласие второго супруга требуется для совершения одним из супругов следующих сделок:
- по распоряжению недвижимостью (купля-продажа, дарение, мена, передача по договору ренты либо в доверительное управление недвижимости, нажитой в браке, внесение ее в уставный капитал предприятий),
- требующих нотариального удостоверения (отчуждение и залог долей в уставном капитале ООО, соглашения об уплате алиментов, договоры ренты)
- требующих регистрации в установленном законом порядке (договоры участия в долевом строительстве, договоры аренды недвижимого имущества, на срок более 1 года, договоры продажи предприятия, договоры аренды недвижимого имущества с правом выкупа, договоры об ипотеке и залоге прав аренды недвижимости, соглашения о уступке прав требования и переводе долга по зарегистрированной сделке, договоры дарения либо купли-продажи культурных ценностей, включенных в негосударственную часть Музейного фонда РФ и др.)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В связи с изменением гражданского законодательства согласие супруга покупателя недвижимого имущества на заключение сдклки уже не является обязательным.