Предварительный договор — не соглашение о намерениях, это организационная сделка, влекущая важные последствия для сторон.
Предварительный договор заключается в ситуациях, когда стороны достигли соглашения по условиям предстоящей сделки, но ее заключение откладывается по объективным обстоятельствам, например, в ситуации с договором купли-продажи:
- один из продавцов отсутствует,
- не подобран вариант встречной покупки для продавца,
- покупатель ожидает поступления денег и т.д.
В таких случаях, чтобы не потерять контрагента, стороны связывают друг друга предварительным договором купли-продажи.
Главные особенности предварительного договора
- Устанавливается предмет основного договора и условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
- указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
- если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора,
- форма предварительного договора — та же, что установлена для основного договора.
- заключение основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, становится для сторон обязательным
- если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора и о возмещении убытков, причиненных необоснованным уклонением.
- обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Совет нотариуса
- включить договоренности сторон по их взаимодействию в период подготовки к заключению основного договора,
- предусмотреть в договоре механизмы создания доказательств на случай возможного судебного спора:
- согласовать место и время заключения основного договора у определенного нотариуса,
- подробно описать порядок направления второй стороне предложения о заключении основного договора,
- установить письменный порядок общения сторон и т.д.
- указать все возможные основания ответственности и описать процедуру установления вины.
- не использовать в договоре термин “задаток”, поскольку предварительный договор носит организационный характер, а в соответствии с ГК РФ задатком обеспечиваются только денежные обязательства (например, обязательства из основного договора купли-продажи).
- по соглашению сторон устанавливать способы обеспечения исполнения обязательств, не поименованные в ГК РФ.
- при передаче денежных средств при заключении предварительного договора подробно указать судьбу этих денег в дальнейшем.