+7 (812) 328-21-94
Санкт-Петербург, 11-я линия В.О., дом 66
Антонова Елена Васильевна нотариус нотариального округа Санкт-Петербург

Договоры залога (ипотеки) недвижимости

Договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) заключаются в обеспечение обязательств одной стороны перед другой. Чаще всего – это обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору или договору займ

Смысл любого договора залога заключается в юридическом обособлении части имущества должника  для того, чтобы в случае неисполнения им основного обязательства  взыскание кредитора могло бы быть обращено на это обособленное имущество.

Для этих целей закон устанавливает ряд правил, обеспечивающих фактическую и  юридическую сохранность предмета залога, и также приоритет прав залогодержателя перед другими кредиторами должника.

Обязательная нотариальная форма для всех этих договоров законом не предусмотрена, однако стороны нередко  обращаются к нотариусу за удостоверением эти договоров.

Нотариус не только разъясняет сторонам особенности договорных отношений, в которые они вступают,  и составляет юридически грамотный текст договора, регулирующий все нюансы этих отношений, но также самим фактом удостоверения договора бесспорно подтверждает:

  • дату  и место его заключения,
  • личность подписавших его сторон,
  • соответствие содержания договора воле сторон,
  • способность сторон осознавать характер совершаемых ими действий и руководить ими.

Нотариально удостоверенный договор ипотеки кроме общих имеет также  и специфические преимущества:

  • возможность обратить взыскание на заложенное имущество в бесспорном порядке (на основании исполнительной надписи нотариуса) - в случаях, предусмотренных законом,
  • возможность регистрации  ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора, на основании заявления только одной стороны: залогодателя или залогодержателя (ст. 20 Закона об ипотеке), что  устраняет проблемы, связанные с уклонением одной из сторон от регистрации договора об ипотеке (
  • возможность самому нотариусу, удостоверившему  договор, подать заявление о государственной регистрации ипотеки

Поскольку при заключении договора ипотеки  отчужде­ния недвижимости не происходит, он может быть удостоверен у любого нота­риуса, как по месту нахождения недвижимости, так и в любом другом мес­те.