Договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) заключаются в обеспечение обязательств одной стороны перед другой. Чаще всего – это обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору или договору займ
Смысл любого договора залога заключается в юридическом обособлении части имущества должника для того, чтобы в случае неисполнения им основного обязательства взыскание кредитора могло бы быть обращено на это обособленное имущество.
Для этих целей закон устанавливает ряд правил, обеспечивающих фактическую и юридическую сохранность предмета залога, и также приоритет прав залогодержателя перед другими кредиторами должника.
Обязательная нотариальная форма для всех этих договоров законом не предусмотрена, однако стороны нередко обращаются к нотариусу за удостоверением эти договоров.
Нотариус не только разъясняет сторонам особенности договорных отношений, в которые они вступают, и составляет юридически грамотный текст договора, регулирующий все нюансы этих отношений, но также самим фактом удостоверения договора бесспорно подтверждает:
- дату и место его заключения,
- личность подписавших его сторон,
- соответствие содержания договора воле сторон,
- способность сторон осознавать характер совершаемых ими действий и руководить ими.
Нотариально удостоверенный договор ипотеки кроме общих имеет также и специфические преимущества:
- возможность обратить взыскание на заложенное имущество в бесспорном порядке (на основании исполнительной надписи нотариуса) - в случаях, предусмотренных законом,
- возможность регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора, на основании заявления только одной стороны: залогодателя или залогодержателя (ст. 20 Закона об ипотеке), что устраняет проблемы, связанные с уклонением одной из сторон от регистрации договора об ипотеке (
- возможность самому нотариусу, удостоверившему договор, подать заявление о государственной регистрации ипотеки
Поскольку при заключении договора ипотеки отчуждения недвижимости не происходит, он может быть удостоверен у любого нотариуса, как по месту нахождения недвижимости, так и в любом другом месте.