Дарение - сделка, направленная на безвозмездную передачу в собственность одарямого имущества дарителя. Она не предполагает каких-либо встречных предоставлений со стороны одаряемого в пользу дарителя.
Вопрос, можно ли предусмотреть в договоре сохранение права проживания в подаренной квартире за дарителем, к сожалению, не нашел удовлетворительного решения на практике.
Позиция теоретиков гражданского права, что сохранение дарителем такого права не является встречным предоставлением и поэтому вполне допустимо, к сожалению, не встречает поддержки у государственных регистраторов.
Такой договор, в первую очередь, предназначен для близких людей, для тех, кому даритель квартиры безусловно доверяет.
Даритель должен осознавать:
- право собственности на квартиру переходит к одаряемому при жизни дарителя,
- право дарителя проживать в подаренной квартире прекращается в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к одаряемому,
- далее это право может возникнуть у дарителя на другом основании (например, безвозмездное пользование имуществом), оно полностью производно от усмотрения одаряемого, и, как правило, документально не закреплено,
- подаренной квартирой одаряемый распоряжается по своему усморению, без согласования с дарителем.
- если даритель переживет одаряемого, и в договоре дарения будет отсутствовать специальная оговорка на этот случай, квартира перейдет в собственность наследников одаряемого, и право проживания бывшего дарителя останется только вопросом нравственной позиции наследников.
Часто договоры дарения заключают пожилые люди, желая при жизни распорядиться принадлежащим им имуществом и передать его в собственность конкретного лица.
Оценивая риски оспаривания такого договора со стороны заинтересованных лиц по прчине того, что даритель не понима характер совершаемых им действий либо не мог руководить ими в силу преклонного возраста и состояния здоровья, стоит подумать о посещении в день заключения договора консультации районного врача-психитра и получения заключения.
Нотариальная форма договора дарения также может рассматриваться как серьезная гарантия устойчивости сделки, поскольку в процессе ее удостоверения нотариус всегда проверяет, полностью ли понимают стороны содержание того документа, который они подписывают, соответсвует ли оно их воле, а также осознают ли они правовые последствия договора.